Yaşar Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Onur Kaplan, kentsel dönüşümde başarılı bir uygulama için imza atmadan önce hukuki destek alınmasını vurguladı.
Dünya Bankası destekli kentsel dönüşüm kredisi ile gerçekleştirilen projelerin risklerin minimize edilmesi için gereken hukuki süreçlerin önemli olduğunu belirten Kaplan, bu uygulamanın kentlerde yeni bir model sunduğunu ifade etti. Kaplan, proje çerçevesinde İzmir'in de aralarında bulunduğu yedi pilot ilde yapılan dönüşümlerin, geleneksel kat karşılığı modelinden daha güvenli bir yapıya geçiş sağladığını açıkladı.
Finansman modeli denemesi
Kredinin doğrudan riskli yapı malikleri tarafından kullanılmak üzere bloke edilmesi ve müteahhidin yalnızca ilerleme seviyesine göre ödemeler alması, bu süreçte önemli bir denetim imkanı sunduğu bildirildi. Aylık yüzde 0,69 faiz oranıyla 180 ay vadeli bu kredi, piyasa şartlarının altındadır. İlk yıl geri ödemesiz dönem, müteahhitlerin inşaat sürecine yardımcı olduğu gibi, her malik için kiralık ve taksit ödemelerini aynı anda yapma zorunluluğunu ortadan kaldırıyor.
Hukuki süreçte dikkat edilmesi gerekenler
Doç. Dr. Kaplan, kentsel dönüşüm sürecinde oluşabilecek hak kayıplarına karşı dikkat edilmesi gereken iki önemli aşamaya dikkat çekti. Riskli yapı raporunun tebliğ edilmesiyle başlayan yasal itiraz süresi ile paylaşım esaslarının belirlenmesi büyük önem taşıyor. Kaplan, kararına katılmayan maliklerin arsa paylarının açık artırmada satılması süreçlerinin, maliklerin beklentilerinin altında rayiç bedellere maruz kalabileceğini hatırlattı.
Kentsel dönüşüm sürecinde hak kaybına uğramamak için profesyonel hukuki destek alınmasının kritik bir öneme sahip olduğunu vurgulayan Doç. Dr. Kaplan, bunun için en doğru zamanın müteahhit tekliflerinin değerlendirildiği ve riskli yapı raporunun tebliğ edildiği dönem olduğunu kaydetti. Kaplan, sözleşmelerde dikkat edilmesi gereken önemli hususların da bulunduğunu belirtti ve bu maddelerin dikkatle incelenmesi gerektiğini ifade etti.
YAŞAR ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRETİM ÜYESİ DOÇ. DR. ONUR KAPLAN, DÜNYA BANKASI DESTEKLİ KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİNİN MAKRO ÇÖZÜM DEĞİL, BAŞARILI BİR MODEL DENEMESİ OLDUĞUNU BELİRTEREK, HAK KAYBI YAŞANMAMASI İÇİN PROFESYONEL HUKUKİ DESTEĞİN HENÜZ İMZA ATILMADAN ÖNCE ALINMASI GEREKTİĞİNİ SÖYLEDİ.
Henüz yorum yapılmamış
Bu içerik hakkında ilk yorumu siz yapın!