Ticari gayrimenkul piyasasında son dönemde kiralık iş yeri ilanlarının sayısı önemli ölçüde artmıştır. Mevcut iş yerlerinin neden boş kaldığına dair değişen çalışma ve alışveriş alışkanlıkları ile bazı sektörlerde yaşanan ekonomik zorluklar etkili olmaktadır.
Pandemi sonrası yaygınlaşan hibrit çalışma modeli, nitelikli ofislere talebi artırmış; ancak şehir merkezlerinde birçok ofis boş kalmıştır. E-ticaretin yaygınlaşması ve bazı sektörlerde yaşanan zorluklar da mağaza kapanışlarını tetikleyerek işyeri boşluklarını artırmıştır.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkul piyasasındaki bu değişimlerin ofis, mağaza ve yatırım tercihleri açısından birlikte ele alınması gerektiğini vurgulamaktadır. Özelmacıklı, “İş yeri alım ve kiralamalarında son iki yıldır bir düşüş yaşanıyor. Ticari gayrimenkulleri birden fazla kategoride değerlendirmek gerekiyor” ifadelerini kullanmıştır.
Özelmacıklı, “Pandemi sonrası değişen çalışma alışkanlıkları kiralık ofis sayısını artırıyor. Daha nitelikli ofisler kiralanırken, şehir merkezlerinde bina içinde kalan ofisler ise boş kalıyor” şeklinde açıklamalarda bulunmuştur.
Değişen alışveriş alışkanlıklarının ticari gayrimenkul piyasasını etkilemesi hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “E-ticaret hacminin artması, sokak mağazalarından yapılan alışverişleri azalttı. Bu durum, iş yerlerinin boş kalmasının nedenlerinden biri oldu” demiştir.
Makroekonomik gelişmelerin bazı sektörlerde mağaza kapanışlarına yol açtığına dikkat çeken Özelmacıklı, “Özellikle son dönemde tekstil sektörü zor bir süreçten geçiyor. Merter ve Zeytinburnu gibi bölgelerde tekstil ağırlıklı iş yerleri, yaşanan zorluklar nedeniyle kapanıyor” ifadelerini kullanmıştır.
Son yıllarda yatırımcı tercihlerinin de değiştiğini belirten Özelmacıklı, “Yatırım açısından uzun yıllar iş yerleri daha fazla tercih edilirken, konut kiralarındaki artışın iş yerlerine kıyasla daha yüksek seyretmesi yatırımcı tercihlerinin değişmesine neden oldu” şeklinde açıklamıştır. Bu duruma bağlı olarak konutların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler, iş yerlerine göre daha fazla artmaktadır.
TİCARİ GAYRİMENKUL PİYASASINDA SON DÖNEMDE BOŞ KALAN İŞ YERLERİNİN SAYISI ARTTI. PANDEMİ SONRASI YAYGINLAŞAN HİBRİT ÇALIŞMA MODELİ, NİTELİKLİ OFİSLERE TALEBİ ARTIRIRKEN ŞEHİR MERKEZLERİNDE BİNA İÇİNDE KALAN BİRÇOK OFİS BOŞ KALDI.
Henüz yorum yapılmamış
Bu içerik hakkında ilk yorumu siz yapın!