Kentsel Dönüşümde Finansal Araçlar Önem Kazanıyor

Kentsel Dönüşümde Finansman Modellerinin Önemi

Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, kentsel dönüşüm süreçlerine daha fazla destek sağlanması adına gayrimenkul yatırım fonları ve gayrimenkul sertifikası gibi finansal araçların etkin şekilde kullanılmasının önemini vurguladı.

Yeni Düzenlemeler ve Katılımcı Yaklaşım

Tanrıvermiş, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yönetmelikteki değişikliklerin ardından, hak sahiplerinin katılımıyla dönüşüm projelerinin daha geniş bir perspektifte ele alınacağını belirtti. Katılımcı yaklaşımın benimsenmesiyle birlikte, dönüşüm projelerinde malikler ve pay sahiplerinin mutlaka toplantılara çağrılmasının zorunlu hale getirileceği ifade edildi.

Teminat Oranlarında Yeni İmkanlar

Yeni düzenlemelerle teminat oranlarının yüzde 10'dan yüzde 6'ya çekilebileceği bilgisini veren Tanrıvermiş, bu durumun özel sektörün projelere daha fazla ilgi göstermesini sağlayabileceğini belirtti.

Kamu ve Özel Sektörün İş Birliği

Tanrıvermiş, kentsel dönüşüm projelerinde kamunun etkisinin artırılması gerektiğinin altını çizerek, 6 Şubat 2023 depremlerinde bazı dönüşüm projelerinin kabul görmediğini hatırlattı. Bu noktada, tüm belediyelerin ve inşaat sektöründeki kuruluşların sürece dahil olması gerektiğini ifade etti.

Finansal Araçların Teşviki

Prof. Dr. Tanrıvermiş, proje gayrimenkul yatırım fonları ve gayrimenkul sertifikalarının finansman süreçlerinde önemli rol oynayabileceğini söyledi. Bu araçların kamuoyuna daha iyi tanıtılması ve piyasada etkin şekilde kullanılmasının gerektiğini vurguladı.

Tüm İllerin Dönüşüme İhtiyacı Var

Tanrıvermiş, Türkiye genelinde 6,7 milyon ile 7 milyon arasında riskli yapı bulunduğunu belirterek, bu yapıların acil dönüşmesi gereken alanlara işaret etti. Riskli yapıların büyük bir bölümünün Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerinde yer aldığına dikkat çekti.

Kısacası, Türkiye'de kentsel dönüşüm sürecinin hızlandırılması ve finansal araçların daha etkin kullanılması, hem bireysel hem de kurumsal düzeyde büyük bir ihtiyaç. Ülke genelinde, dönüşüm seferberliğinin başlatılması gerekliliği ön plana çıkıyor.

Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, AA muhabirine, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesine ilişkin hususları düzenleyen yönetmelikte değişiklik yapıldığını belirtti.