İran Savaşı ve İnşaat Maliyetleri
28 Şubat'ta ABD ve İsrail'in İran ile gerçekleştirdiği nükleer müzakereler sırasında başlattıkları saldırılar, İran savaşı olarak adlandırılan bir süreci tetikledi. Bu çatışmanın birinci ayı geride kalırken, petrol fiyatlarındaki dalgalanmalar küresel maliyetler üzerinde önemli etkiler yaratmaya devam ediyor.
İnşaat Sektöründe Maliyet Artışı
Sektör temsilcilerine göre, inşaat sektörü ciddi bir maliyet artışı ile karşı karşıya. Petrol türevlerinin inşaat malzemelerinde yoğun kullanılması, maliyetlerin %20 ila %25 arasında yükselmesine yol açıyor. Özellikle dış cephe mantolama gibi uygulamalarda bu artışın etkisi daha fazla hissediliyor.
Artan Maliyetlerin Ekonomik Etkileri
Artan maliyetlerin nakliye fiyatlarını da yukarı çekmesi, enflasyon üzerinde baskı oluşturabilir. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, bu sürecin Türkiye ekonomisini zorlayabileceğini belirtiyor.
Gayrimenkul Pazarındaki Durum
Aydemir ayrıca, 2025 yılında gayrimenkul sektörünün 1 milyon 690 bin satışla tarihinin en yüksek seviyesine ulaşacağını öngörüyor. İnşaat maliyetlerinin oda başına 1,5 ila 2 milyon lira seviyesine ulaşmasının, konut tercihlerini etkilediği görülüyor.
Yüksek Aidatların Etkisi
Aydemir yüksek site aidatlarının insanların tercihlerini etkilediğini ifade ederek, insanlar daha sakin ve doğayla iç içe bölgeleri tercih etmeye başladı. Önümüzdeki yıllarda bu eğilimin artması bekleniyor.
2026 Yılı ve Piyasa Beklentileri
Sektör temsilcileri, 2026 yılının 2025'e göre daha hareketli geçebileceği öngörüsünde bulunuyor. Yeni konut üretiminin yetersiz kalması fiyatları yukarı yönlü baskılayabilir. Aydemir, vatandaşların önümüzdeki 3-4 aylık dönemi dikkatli geçirmeleri gerektiğini söylüyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi
Emlak sektöründe uygulamaya alınan elektronik ilan doğrulama sisteminin, fiyat manipülasyonlarını önlemesi hedefleniyor. Aydemir, bu tür usulsüzlükler karşısında vatandaşların şikayet mekanizmalarını kullanmaları gerektiğini belirtiyor.
Konut Kredi Faiz Oranları
Konut kredi faiz oranları %2,30 - %2,40 seviyelerine kadar geriledi. Aydemir, faizlerin düşmesi halinde konut fiyatlarının tekrar yükselme eğilimi gösterebileceğini vurguluyor ve ilgili Bakanlıkların denetimlerini artırması gerektiğine dikkat çekiyor.
Kira Piyasası Üzerindeki Etkiler
Türkiye’de kiracı oranının %50 seviyelerine yaklaştığını belirten Aydemir, yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönlendirilmesi gerektiğini ifade ediyor. Artan arzın kira fiyatlarını dengeleyebileceğini, aksi takdirde kira enflasyonunun yükselmeye devam edeceğini vurguluyor.
ABD VE İSRAİL'İN 28 ŞUBAT'TA İRAN İLE NÜKLEER KONULU MÜZAKERELERİN YAPILDIĞI SÜREÇTE BAŞLATTIĞI SÜRPRİZ SALDIRILAR İLE BAŞLAYAN İRAN SAVAŞI, BİRİNCİ AYINI GERİDE BIRAKMIŞ OLSA DA, PETROL FİYATLARINDAKİ DALGALANMA KÜRESEL MALİYETLER ÜZERİNDEKİ ETKİSİ SÜRDÜRÜYOR. ÖZELLİKLE İNŞAAT SEKTÖRÜNDE CİDDİ MALİYET ARTIŞLARI YAŞANDIĞINI BELİRTEN SEKTÖR TEMSİLCİLERİ, PİYASADA CİDDİ BASKI OLUŞTURDUĞUNU BELİRTTİ.
