Apartman Aidatlarında Kat Maliklerine Yetki

>TBMM Genel Kurulu, 29 Nisan 2026 tarihinde Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’ni kabul etti. Bu düzenleme, özellikle fahiş aidat artışlarından şikayet edilen apartman ve sitelerde yönetim şeffaflığını artırmayı ve kat maliklerinin söz hakkını güçlendirmeyi hedefliyor.

>Ana Değişiklikler

>Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan düzenlemelerle apartman/site yöneticilerinin görevleri netleştiriliyor. Yöneticiler, ana taşınmazın bakımı, onarımı, temizliği, asansör, kalorifer ve sigorta gibi ortak giderler için avans toplayabilecek. Ancak toplanacak avans tutarı ve işletme projesi, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Böylece yöneticilerin tek başına aidat belirlemesi veya keyfi Zam yapması engelleniyor.

>İşletme projesi bulunmayan durumlarda yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayıp kat maliklerine bildirecek. Bu geçici avans, bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranını aşamayacak. Kesin tutar ise kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Onay alınamazsa yeniden bütçe hazırlanması gerekecek.

>Yönetim planının değiştirilmesi için toplu yapılarda bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki çoğunluk oyu aranacak. Bu kural geçici yönetim hükümleri için de geçerli olacak.

>Amaç ve Etkileri

>Düzenleme, milyonlarca konut sakininin yaşadığı aidat tartışmalarına yasal çerçeve getirmeyi amaçlıyor. Aidat artırma yetkisinin kat maliklerine kaydırılmasıyla şeffaflık ve ortak karar alma mekanizması güçleniyor. Kanun teklifi, AK Parti milletvekillerinin imzasıyla hazırlanmış ve Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu sürecinden geçmişti.

>Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girmesi beklenen değişiklikler, hem apartman hem de toplu yapı niteliğindeki siteleri kapsıyor. Kat malikleri, genel kurulda daha aktif rol alarak ortak giderleri doğrudan denetleyebilecek.

>Bu düzenleme, uzun süredir tartışılan “fahiş aidat” sorununa yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Uygulamada kat malikleri kurullarının daha düzenli toplanması ve karar süreçlerinin şeffaf yürütülmesi önem kazanıyor.