Vatandaşı İsyan Ettiren Aidatlara Sınırlama! Tavan Zam Oranı Netleşti

Site ve apartmanlarda son dönemde artan fahiş aidat zamları ve yönetim şirketlerine yönelik şikâyetler üzerine kapsamlı bir mevzuat düzenlemesi hazırlanıyor. Torba kanun teklifi kapsamında yer alan düzenlemenin kısa süre içinde Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine gelmesi bekleniyor.

Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aidat belirleme yetkisi site yönetimlerine bırakılırken, artış oranlarına ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmuyordu. Yönetimler tarafından belirlenen aidatlar, kat maliklerine tebliğ edildikten sonra yedi gün içinde itiraz edilmediği takdirde kesinleşiyordu.

Aidat Artışına YDO Sınırı Geliyor

Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticileri, yıl başında aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar Zam yapabilecek. Bu oranın üzerindeki artışlar için kat malikleri kurulunun onayı zorunlu olacak.

Belirlenen yeni aidat tutarının kesinleşmesi için üç ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması gerekecek. Toplantıda aidat artışının kabul edilebilmesi için çoğunluk şartı aranacak.

Kararlarda Çoğunluk Şartı

Aidat gibi önemli kararlar, ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50 artı 1 çoğunluğunun katılımıyla alınabilecek. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar kesinleşecek.

Yönetim Planlarında Değişiklik Kolaylaşıyor

Toplu yapılarda yönetim planı değişiklikleri için temsilciler kurulunda aranan beşte dört çoğunluk şartı, üçte ikiye düşürülecek. Bu düzenleme ile site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin hızlandırılması ve yaşanan tıkanıklıkların giderilmesi hedefleniyor.

Site Yönetim Şirketlerine Bakanlık Denetimi

Hazırlanan “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmeti sunan şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine alınacak.

Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek, kayıt altına alınacak ve yöneticiler ile denetçiler için periyodik eğitim zorunluluğu getirilecek. Bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçiler, site yönetim şirketlerini yılda en az bir kez denetleyecek.

Uygulamanın Detayları Netleşecek

Düzenleme, ev sahibi ve kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsayacak. Uzmanlar, aidat artışlarına ilişkin uygulama detaylarının kanunun Meclis’ten geçmesinin ardından netleşeceğini belirtiyor. Geriye dönük uygulamanın ise istisnai durumlar dışında mümkün olmayacağı ifade ediliyor.