Fahiş site aidatlarına karşı milyonlarca vatandaşı ilgilendiren kritik düzenleme resmen yürürlüğe girdi. TBMM’de kabul edilip Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin aidat konusunda tek taraflı karar alma dönemi sona erdi. Artık aidat artışlarında son söz kat maliklerinin olacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişikliklere gidildi. Yeni sistemle birlikte apartman ve site yöneticilerinin sınırsız aidat artışı yapabilmesinin önü kesildi. Yönetimler yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek. Daha yüksek artış gerektiğinde ise karar doğrudan site sakinlerine bırakılacak.
Bakan Murat Kurum Sosyal Medya hesabından yaptığı açıklamada, “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz” ifadelerini kullandı.
Yeni düzenleme ile mevcut sistem tamamen değişiyor. Daha önce yöneticiler herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor, kat maliklerinin kısa süre içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar otomatik olarak kesinleşiyordu. Bu durum çok sayıda vatandaşın yüksek aidat yüküyle karşı karşıya kalmasına, hatta icralık olmasına neden oluyordu.
Artık yöneticiler yalnızca çalışan maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri, ortak alan elektrik ve su masrafları gibi zorunlu harcamalar için yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Bu sınırın üzerine çıkılması gerekiyorsa Kat Malikleri Kurulu devreye girecek ve karar doğrudan vatandaş tarafından verilecek.
Yeni sisteme göre aidat artış toplantılarında ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Eğer yeterli katılım sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek. Böylece site yönetimlerinin tek taraflı uygulamalarının yerine doğrudan kat maliklerinin belirleyici olduğu yeni bir dönem başlayacak.
Düzenleme yalnızca aidatlarla sınırlı kalmadı. Yönetim planı değişikliklerinde yıllardır eleştirilen yüksek karar yeter sayısı da değiştirildi. Daha önce toplu yapılarda yönetim planını değiştirmek için gereken 5’te 4 çoğunluk şartı, yeni düzenleme ile 3’te 2’ye düşürüldü. Böylece sitelerde karar alma süreçlerinin hızlanması ve yaşanan yönetim krizlerinin azaltılması hedefleniyor.
Yeni düzenleme ile birlikte özellikle büyük sitelerde tartışma konusu olan şeffaf olmayan harcamalar, yüksek aidat zamları ve yönetim kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Vatandaş artık yalnızca aidatı ödeyen taraf değil, aidatın nasıl belirleneceğine doğrudan karar veren taraf olacak.
Kaynak: İHA