Yükselen site ve apartman aidatları, milyonlarca kiracının bütçesini zorlamaya devam ederken, hangi giderlerin kiracıya yansıtılabileceği konusu yeniden gündeme geldi. Uzmanlar, aidat kalemlerinin dikkatle incelenmesi gerektiğini vurgularken, mevzuata aykırı şekilde kiracıya yüklenen masraflara karşı uyarıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, aidat artışlarına ilişkin yaptığı son değerlendirmede, “Aidat artışlarının Enflasyon oranının üzerinde olmaması gerektiğini” belirtti. Bakanlık, artan tepkiler üzerine site yönetimleri ve aidat uygulamalarına yönelik yeni düzenlemeler üzerinde çalışıldığını da açıkladı.
Uzmanlar, kiracıların aidat dökümlerini kalem kalem incelemesi gerektiğine dikkat çekiyor. Özellikle kiracının fiilen kullanmadığı ya da yapısal nitelik taşıyan harcamaların ev sahibine ait olduğu hatırlatılıyor. Olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesi için ev sahibi–kiracı iletişiminin sağlıklı yürütülmesi önem taşıyor.
Kiracıya Yansıtılamayacak Giderler
Apartman ve site mevzuatına göre, kiracılar yalnızca konutun günlük kullanımına bağlı aidat ve periyodik giderlerden sorumlu tutulabiliyor. Yapısal, yatırım ve demirbaş niteliği taşıyan birçok harcama ise ev sahibinin yükümlülüğünde.
Kiracıya yansıtılamayan başlıca giderler şunlar:
Asansör ve bina sistemlerine yönelik büyük yenilemeler
Çatı, dış cephe ve bina güçlendirme çalışmaları
Demirbaşların tamamen değiştirilmesi
Siteye sonradan eklenen sosyal alanlara ilişkin harcamalar
Dava ve hukuki süreç masrafları
Emlak vergisi ve zorunlu deprem sigortası
Uzmanlar, apartman mevzuatına uygun hareket edilmesinin hem kiracıları koruyacağını hem de artan aidat tartışmalarının daha sağlıklı bir zemine taşınmasını sağlayacağını vurguluyor.