Konut fiyatları 5.2 milyon TL seviyesine ulaştı, en çok artış Ordu'da

‘Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon 213 bin TL’ye ulaştı. Emlakjet’in, Endeksa verileriyle hazırladığı raporda konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 6,6 seviyesinde gerçekleşti.

Aylık değerlere göre iyileşme kaydedildi

Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı. Bu sonuç, haziran ayında eksi yüzde 0,2 seviyesinde gerçekleşen aylık reel değişimin Temmuz ayında pozitif bir değişime işaret ettiğini gösteriyor. Fakat, bu tek aylık iyileşme, kalıcı bir değer artışının sinyali olarak değerlendirilmemeli.

Ordu, fiyat artışlarında öne çıktı

Temmuz 2026 itibarıyla yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il Ordu oldu. Ordu, yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile lider konumda. Bu ili yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim endeksinde de Ordu, Haziran ayında 30 il arasında tek pozitif değer gösteren şehir olarak dikkat çekiyor.

Türkiye’nin beş büyük ili arasında ise yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara, yüzde 28,7 ile ilk sırada yer alıyor. Onu takip eden iller ise İstanbul yüzde 26,5, Antalya yüzde 25,8, Bursa yüzde 21,7 ve İzmir yüzde 21 ile sıralanıyor. Bu beş şehirde de yıllık reel değişim negatif gerçekleşti ancak Ankara, eksi yüzde 2,5 ile en az kaybı yaşayan il oldu.

Temmuz ayında genel olarak Türkiye'de 123 bin 603 konut satıldı. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre satışların yüzde 17 azaldığı belirtiliyor. İstanbul, en yüksek satış adedine sahip il olarak 22 bin 594 konut satışı ile öne çıkarken, onu Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa takip etti. Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut piyasasında talebin çeşitli segmentlere doğru yöneldiğini ve ipotekli satışların arttığını vurguladı.

Açıklamalara göre, konut kredisi kullanımında sağlanacak hareketlilik, sektörün daha geniş alıcı kitlelerine ulaşmasında önemli bir fırsat sunacak.

‘TEMMUZ 2026 KONUT DEĞER RAPORU’NA GÖRE, TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KONUT SATIŞ FİYATI YAKLAŞIK 5 MİLYON 213 BİN TL’YE ULAŞTI.