İzmir emlak sektöründe EİDS etkisi: Fahiş ilanlar yüzde 50 azaldı

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir ve Türkiye genelindeki gayrimenkul piyasasında önemli açıklamalarda bulundu. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde İzmir'deki sahte ve fahiş ilanların önemli ölçüde azaltıldığını belirten Güleroğlu, sistemin devreye girmesiyle birlikte aktif ilan sayısında %50'ye yakın bir düşüş olduğunu kaydetti.

Kiralar ve alım gücü üzerindeki etkiler:

Güleroğlu, İzmir merkezde 40 bin-50 bin TL bandının altındaki kiralık ev bulmanın zorlaştığını ifade ederek, mevcut durumda yüksek kiralar nedeniyle özellikle öğrencilerin zorlandığını vurguladı. Öğrencilerin, 1990'lı yıllarda olduğu gibi ev paylaşımlarına geri döndüğüne işaret eden Güleroğlu, Buca ve Karataş gibi bölgelerin daha fazla tercih edildiğini söyledi.

Piyasa dinamiklerinin değişimi:

İkinci el konut piyasasında dengelerin aşağı yönlü seyrettiğine dikkat çeken Güleroğlu, son bir yılda fiyatların yatay bir seyir izlediğini, nakde dönmek isteyen satıcıların zaman zaman indirime gitmek zorunda kaldığını belirtti. Ayrıca, komşular arasında yapılan bilinçsiz fiyatlandırmalara da dikkat çekti ve 15-20 yıllık binalarla yeni binaların aynı fiyattan satılamayacağının altını çizdi.

Güleroğlu, Ticaret Bakanlığı'nın spekülatif fiyat artışlarına karşı ciddi idari cezalar uyguladığını ve bu tür önlemlerin piyasayı rahatlattığını sözlerine ekledi.

Kent içindeki nüfus hareketliliğinin arttığını dile getiren Güleroğlu, özellikle Çeşme, Urla, Güzelbahçe gibi güney bölgelerine ve Aliağa, Bergama, Dikili gibi kuzey aksındaki arazilere talebin yükseldiğini ifade etti. Özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu'dan gelen göç ile birlikte, vatandaşların kendi ürünlerini yetiştirmek amacıyla müstakil yerler arayışında olduğu belirtildi.

Başkan Güleroğlu, vatandaşların gayrimenkul alım ve kiralarında yetkili emlak danışmanları ile çalışmaları gerektiğini de hatırlatarak, Ticaret Bakanlığı onaylı emlakçılarla işlemlerin yapılmasının önemini vurguladı.

İZEKO YÖNETİM KURULU BAŞKANI MESUT GÜLEROĞLU, İZMİR VE ÜLKE GENELİNDEKİ GAYRİMENKUL PİYASASINA İLİŞKİN AÇIKLAMALARDA BULUNDU.