Kepez’de Kentsel Dönüşüm Masaya Yatırıldı
Kepez Belediyesi, KEPTAŞ ve TÜGEM iş birliğiyle "Kepez’de Dönüşüm Süreci" üzerine gerçekleştirilen panelde, kentsel dönüşümün hukuki, teknik ve değerleme yönleri ele alındı.
Kentsel Dönüşüm: Can Güvenliği ve Şehirleşme
Panelde konuşan Avukat Ali Rıza İlgezdi, kentsel dönüşümün yalnızca inşaat değil, can güvenliği ve yaşam kalitesi ile ilgili bir konu olduğuna vurgu yaptı. İlgezdi, "Bir canın bedelini hiçbir şeyle ölçemeyiz. Eğer Türkiye’de bir beka meselesi varsa, bunun temelinde kentsel dönüşüm vardır" dedi.
İmar Durumu Önemli
İlgili taşınmazın güncel imar durumunun öğrenilmesinin gerekli olduğunu belirten İlgezdi, yüklenici firmaların projelerinin doğruluğunun ancak bu şekilde değerlendirilebileceğini ifade etti.
Müktesep Hak Uygulaması Hakkında Bilgiler
İstanbul’daki müktesep hak uygulamasına dikkat çeken İlgezdi, ruhsata uygun şekilde yapılmış binaların yeni plan şartlarına rağmen yeniden inşa edilebildiğini hatırlattı.
Ruhsat Başvurusu Süreçleri
6306 sayılı Kanun çerçevesinde yapılan değişikliklerle birlikte, salt çoğunlukla ruhsat başvurusu yapılabileceğini söyleyen İlgezdi, 2025 yılı itibarıyla ek kontrollerin getirildiğini kaydetti.
Riskli Yapı Tespiti
Riskli yapı tespitinin kolaylaştığını belirten İlgezdi, e-Devlet üzerinden başvuru yapılabileceğini, tek bir pay sahibi bile bu işlemi gerçekleştirebileceğini vurguladı.
Riskli Yapı Kararı Süreci
Riskli yapı kararı verilmesi halinde tebligat süreci hakkında bilgi veren İlgezdi, 15 günlük itiraz süresinin başlangıç tarihi üzerine açıklamalarda bulundu.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Gerçeği
Değerleme Uzmanı Emrah Kaya ise, kentsel dönüşümde gayrimenkul değerlemesinin kritik bir rol oynadığını ifade etti. Kaya, "Kentsel dönüşüm yalnızca gerektiğinde bir teknik konu değil, sosyal ve ekonomik etkileri olan bir bir kavramdır" dedi.
Tarihi Şehirlerin Etkisi
Antalya’nın tarihi değerlerine dikkat çeken Kaya, antik kentlerin modern şehir planlamasına ilham verdiğini belirtti.
Gayrimenkul Değerleme Hizmetlerinin Önemi
Kaya, son yıllarda gayrimenkul değerleme hizmetlerinin daha görünür hale geldiğini ve bu hizmetlerin yaşamın birçok alanında kullanıldığını vurguladı.
Arsa Payı Hakkında Olumsuz Yanlış Anlamalar
Kentsel dönüşüm süreçlerinde en çok karıştırılan noktanın arsa payı olduğunu belirten Kaya, yalnızca tapudaki arsa paylarının hak sahipliğinin temel unsuru olduğunu ifade etti.
Arsa Payı Değişiklikleri
Arsa paylarının yalnızca belirli hukuki yollarla değiştirilebileceğini belirten Kaya, bu süreçte uzman desteğinin önemini vurguladı.
KEPEZ BELEDİYESİ, KEPTAŞ VE TÜGEM İŞ BİRLİĞİYLE DÜZENLENEN "KEPEZ’DE DÖNÜŞÜM SÜRECİ" PANELİNDE, KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN HUKUKİ, TEKNİK VE DEĞERLEME BOYUTLARI ELE ALINDI. PANELDE KONUŞAN AVUKAT ALİ RIZA İLGEZDİ İLE DEĞERLEME UZMANI EMRAH KAYA, DÖNÜŞÜM SÜREÇLERİNDE DOĞRU PLANLAMA, MÜLKİYET HAKLARI VE KENT YAŞAMININ GELECEĞİNE İLİŞKİN ÖNEMLİ AÇIKLAMALARDA BULUNDU.
